¬ибираЇмо п≥др¤дника
¬иб≥р п≥др¤дника - завданн¤ не з легких. ƒл¤ цього в кожного замовника ≥снуЇ сво¤ тактика. ќдн≥ вивчають Ђродов≥дї буд≥вельноњ компан≥њ. ≤нш≥ дов≥р¤ють рекомендац≥¤м друз≥в. “рет≥ готов≥ сам≥ будувати за допомогою рад з книг, порад, почерпнутих на буд≥вельних форумах в ≤нтернет≥, залучаючи до роб≥т фах≥вц≥в ус≥х р≥вн≥в - в≥д гастарбайтер≥в до консультант≥в.
—кр≥зь Ї плюси ≥ м≥нуси. јле майбутньому домовласников≥ в будь-¤кому випадку доведетьс¤ вибирати п≥др¤дника.
Ѕудь-¤кий каприз за ваш≥ грош≥
ѕрийн¤то вважати, що велик≥ буд≥вельн≥ компан≥њ не розм≥нюютьс¤ на др≥бниц≥. “ак, великий будф≥рм≥ виг≥дн≥ше займатис¤ масштабними об'Їктами.јле останн≥м часом все зм≥нилос¤. ” нин≥шн≥х економ≥чних умовах нав≥ть велик≥ компан≥њ змушен≥ розширювати географ≥ю пропозиц≥й ≥ спектр послуг. “ак≥ буд≥вельн≥ компан≥њ сьогодн≥ готов≥ виконати будь-¤кий Ђкапризї приватника, ¤кий мр≥Ї про св≥й будинок.
ƒл¤ замовника це дуже добре, тому що ¤к≥сть роб≥т у таких компан≥й на в≥дм≥нному р≥вн≥. јле, з ≥ншого боку, ц≥на питанн¤ в такому випадку набагато вище, адже доводитьс¤ утримувати штат оф≥сних сп≥вроб≥тник≥в, що стаЇ причиною де¤коњ ≥нертност≥ структури. ÷е - м≥нус. ƒо того ж, будь-¤ка коректуванн¤ проекту, зм≥на кошторису узгоджуютьс¤ набагато довше. ќднак, профес≥йна ≥нженерно-техн≥чна надбудова гарантуЇ в≥дсутн≥сть конструктивних переробок або ≥нших неприЇмних сюрприз≥в. ј це - великий плюс. “ак≥ ф≥рми завжди укладають договори, тому замовнику буде з кого питати.
якщо ви не можете вибрати п≥др¤дну орган≥зац≥ю, то спробуйте попросити њњ представник≥в показати вже побудован≥ об'Їкти. Ќеобх≥дно посп≥лкуватис¤ з њх власниками. ¬иб≥р буд≥вельних технолог≥й пов'¤заний з вибором буд≥вельноњ ф≥рми. якщо, наприклад, ф≥рма займаЇтьс¤ буд≥вництвом котедж≥в з бруса, а ви шанувальник каркасних будинк≥в, будьте готов≥ до того, що будорган≥зац≥¤ може п≥ти вам назустр≥ч. јле все ж краще зверн≥тьс¤ у ф≥рму, ¤ка займаЇтьс¤ саме каркасним буд≥вництвом, так ¤к в будь-¤коњ технолог≥њ Ї своњ нюанси, ¤к≥ приход¤ть з досв≥дом.
ѕрораб ѕетрович - знайомий знайомих
Ќайчаст≥ше п≥др¤дник≥в вибирають за рекомендац≥Їю друз≥в. ” першу чергу тут потр≥бно оц≥нити самих друз≥в. „асом вони можуть порекомендувати не добре працюють буд≥вельник≥в, а своњх знайомих або родич≥в. ращий п≥др¤дник той, чи¤ творч≥сть ваш друг продемонструЇ на своњй д≥л¤нц≥ з≥ словами: Ђќсь, ѕетрович за 4 м≥с¤ц≥ будинок 3 роки тому побудував. ƒо сих п≥р, ¤к новий ... ї.«азвичай п≥д рукою у такого виконроба ц≥ла зб≥рна гастарбайтер≥в. ≤ в Ђкоманд≥ї пост≥йно зм≥нюютьс¤ кадри: одн≥ вињхали на батьк≥вщину, ≥нш≥ прињхали.
ѕодумайте, про те, що запитати за ¤к≥сть у такого виконроба буде непросто. Ќайчаст≥ше Ђф≥рмаї, ¤ка будуЇ 3-4 об'Їкта в р≥к не маЇ оф≥сного прим≥щенн¤, бухгалтер≥њ, домовлен≥сть з директором дос¤гаЇтьс¤ пр¤мо на м≥сц≥ буд≥вництва, кошторис складаЇтьс¤ на кол≥н≥.
“ак≥ п≥др¤дники готов≥ будувати будь-¤кий будинок в будь-¤кому м≥сц≥ без проекту, демонструючи ло¤льн≥сть в ц≥нових питанн¤х. јле, ¤к часто буваЇ, в к≥нц≥ буд≥вництва кошторис пом≥тно зб≥льшуЇтьс¤. Ќаймаючи п≥др¤дник≥в без кошторису ≥ проекту, ви не застрахован≥ в≥д додаткових витрат та роб≥т. “ут необх≥дний пост≥йний контроль, за ¤к≥сть з таких прац≥вник≥в потр≥бно питати за фактом. Ќаприклад, така ситуац≥¤, т≥льки ви вињхали, ¤к буд≥вельники вже Ђзабулиї покласти утеплювач. ј адже вс≥ л≥тн≥ недоробки про¤вл¤тьс¤ лише на початку опалювального сезону. ому ви пот≥м пред'¤в≥ть претенз≥њ? ” кращому випадку виконроб ѕетрович зањде ≥ пооб≥ц¤Ї все виправити.
” раз≥ розб≥жностей з ѕетровичем передбачений Ђƒогов≥р побутового п≥др¤ду на ремонтно-буд≥вельн≥ роботиї. ¬ ньому обумовлюютьс¤ вс≥ вар≥анти розвитку буд≥вництва, причини зб≥льшенн¤ вартост≥ роб≥т, умови зам≥ни будматер≥ал≥в поганоњ ¤кост≥ у встановлений терм≥н, встановлюють пор¤док розрахунк≥в.
ѕри робот≥ з таким ѕетровичем потр≥бно пам'¤тати: грош≥ видавайте т≥льки п≥д розписку, в ¤к≥й, кр≥м даних паспорта, потр≥бно вказувати суму, ≥ за що вона отримана.
якщо в обов'¤зок ѕетровича входить покупка будматер≥ал≥в, вимагайте в≥д нього товарний чек на вс≥ придбан≥ матер≥али. якщо ж ви покажете свою байдуж≥сть до Ђматер≥альноњ частиниї, готуйтес¤ до того, що нав≥ть добросов≥сний п≥др¤дник навр¤д чи встоњть перед спокусою прихопити к≥лька м≥шк≥в цементу з собою.
ЂЌас¤льника, чому лаЇшс¤?ї
Ќ≥ дл¤ кого не секрет, що сама дешев≥ буд≥вельники - це гастарбайтери з колишн≥х республ≥к —–—–. ѓх послугами користуютьс¤ нав≥ть велик≥ п≥др¤дники, коли потр≥бно виконати брудну роботу: корчуванн¤ пн≥в ≥ т.д. ќбходитьс¤ же зм≥ст гастарбайтер≥в набагато дешевше, н≥ж замовленн¤ спецтехн≥ки. —еред зароб≥тчан Ї прац≥вники з вищою осв≥тою ≥ в≥дпов≥дальним п≥дходом до роботи.“ак ¤к попит на таких роб≥тник≥в Ї нав≥ть у буд≥вельних ф≥рм, що говорити про приватник≥в. јле знайти хороших прац≥вник≥в складно. —воњ послуги, в основному, пропонують, хто прињхав в –ос≥ю без знань ≥ досв≥ду з метою Ђзрубатиї грошей - ≥ поњхати назад. ѓм часто все одно, чим займатис¤ - т≥льки б платили. Ѕезв≥дмовн≥сть - це плюс, але м≥нус в тому, що: в≥дсутн¤ квал≥ф≥кац≥¤, виникають складнощ≥ з перекладом. «економлен≥ кошти можуть обернутис¤ переробками, часом, нервотрепкой.„тоби економ≥¤ себе виправдала, дотримуйтес¤ наступних порад: не дов≥р¤йте, все контролюйте сам≥.
«алучаючи до роботи гастарбайтер≥в, позначайте ч≥ткий фронт роб≥т. “акож пам'¤тайте, ојѕ –‘ передбачаЇ санкц≥њ дл¤ порушник≥в законодавства.
Ќе ≥снуЇ ун≥версального рецепта повед≥нки, ¤кий би дозволив уникнути проблем з п≥др¤дниками. ћожна т≥льки звести до м≥н≥муму ризик не отримати результат, втративши грош≥. ƒл¤ цього дотримуйтесь правило: замовник повинен платити т≥льки за виконану роботу.
“отальний контроль
ѕравильний п≥дх≥д при буд≥вництв≥ будинку дозволить вам звести до м≥н≥муму ризик найму Ђне тихї п≥др¤дник≥в. ѕам'¤тайте, головне, щоб буд≥вельники, незалежно в≥д квал≥ф≥кац≥њ, виконували ч≥тк≥ вказ≥вки, проект необх≥дно виконувати за кресленн¤ми та пост≥йно зд≥йснювати контроль.’ороша орган≥зац≥¤, перш за все, запропонуЇ ¤к≥сний замовленн¤ проекту, за ¤кий в≥дпов≥даЇ проектувальник. якщо необх≥дно замовити додатков≥ ≥нженерн≥ доробки, спец≥альну експертизу, то висококласн≥ фах≥вц≥ все перев≥р¤ть ≥ перерахують. якщо об'Їкт п≥двищеноњ складност≥, необх≥дно дл¤ технагл¤ду залучити спец≥ал≥зовану компан≥ю. ¬она проконтролюЇ, чи в≥дпов≥даЇ буд≥вництво проекту, чи дотримуютьс¤ вс≥ необх≥дн≥ норми. “акий контроль супроводжуЇтьс¤ документооб≥гом: компан≥¤, що виконуЇ технагл¤д п≥дпише вс≥ акти ≥ буде нести в≥дпов≥дальн≥сть за ¤к≥сть буд≥вництва.
