як вибрати проект будинку? ороткий ≥нструктаж дл¤ початк≥вц≥в.
ќтже, ви вир≥шили, що настав час вибудувати своЇ власне Ђродове гн≥здої ≥ першим д≥лом стали скуповувати журнали з проектами будинк≥в, Ђпроч≥суватиї простори ≥нтернету в пошуках п≥дход¤щих вар≥ант≥в, њздити по проектних конторам ≥ жахатис¤ њх ц≥нами ≥ тарифами. ≤ все б н≥чого, та оч≥ розб≥гаютьс¤ в≥д достатку можливих арх≥тектурних р≥шень, в≥д ≥нновац≥йних технолог≥й ≥ матер≥ал≥в сучасного малоповерхового буд≥вництва. ¬ласне, через це довелос¤ пройти ≥ мен≥, ставши гордим володарем скромного шматочка земл≥ в 15 соток на околиц≥ м≥ста, в еколог≥чно чистому район≥.
« чого будемо будинок будувати?
—початку ¤ ц≥лком ≥ повн≥стю був налаштований на буд≥вництво будинку з колоди або з клеЇного бруса, в зв'¤зку з чим перед≥ мною постало завданн¤ вибрати в≥дпов≥дний проект дерев'¤ного двоповерхового будинку. ≤ ось, на цьому етап≥ виникло питанн¤ номер один - ¤кий робити фундамент. як ви¤вилос¤, колода набагато легше клеЇного бруса, що обумовлюЇ р≥зн≥ вимоги до спорудженн¤ фундаменту. р≥м того, при складанн≥ кошторису в одн≥й з приватних буд≥вельних компан≥й на обидва види буд≥вельного матер≥алу на один ≥ той же проект будинку р≥зниц¤ в ц≥н≥ вийшла ... в 2,5 рази (варт≥сть клеЇного бруса пор≥вн¤нна з варт≥стю цегли). Ќаступними матер≥алами на розгл¤д≥ були:
- п≥нобетонн≥ блоки
- газосиликатн≥ блоки
- блоки Ђ“еплостенї
- керам≥чна ≥ сил≥катна цегла.
«рештою виб≥р припав на буд≥вництво будинку ≥з сил≥катноњ цегли. ќднак, ¤к ви¤вилос¤, це лише самий початок, попереду належало вибрати такий проект будинку, в ¤кому було б комфортно проживати трьом покол≥нн¤м нашого с≥мейства (¤сна р≥ч - це ¤ з дружиною, наш≥ двоЇ пацан≥в ≥ теща).
ритер≥њ вибору проекту зам≥ського будинку.
ƒл¤ того, щоб вибрати проект будинку, перш за все необх≥дно скласти список к≥мнат ≥ п≥дсобних прим≥щень, ¤к≥ вам необх≥дн≥, визначитис¤ з к≥льк≥стю поверх≥в, з на¤вн≥стю п≥двального або цокольного прим≥щенн¤, гаража (вбудованого, прибудованого або окрем≥й). ƒл¤ нас найнеобх≥дн≥шим була на¤вн≥сть чотирьох спалень, двох санвузл≥в, одн≥Їю гардеробноњ або комори, кам≥нного залу ≥, звичайно, досить простор≥й кухн≥.
ѕ≥сл¤ того, ¤к обраний матер≥ал дл¤ буд≥вництва будинку, позначено к≥льк≥сть к≥мнат ≥ поверхов≥сть, переходимо до конструктивних та ≥нженерних особливостей самого будинку:
- форма будинку - на¤вн≥сть великоњ к≥лькост≥ кут≥в, еркер≥в, башточок на даху впливають на подорожчанн¤ буд≥вництва
- вид перекритт≥в - дерев'¤н≥, зал≥зобетонн≥ плити або бетонн≥ наливн≥ перекритт¤ (м≥й виб≥р припав на ж / б плити, а тому згодом довелос¤ дещо зм≥нювати розм≥ри будинку, Ђп≥дган¤ючиї њх п≥д перекритт¤, спочатку перекритт¤ в проект≥ передбачалис¤ дерев'¤н≥); так вигл¤даЇ план першого поверху мого будинку, вс≥ розм≥ри ор≥Їнтован≥ на плити перекритт¤ 4 ≥ 6 метр≥в
- п≥двал або цокольний поверх, Ї ≥ тут своњ нюанси - ¤кщо ви збираЇтес¤ орган≥зовувати в п≥двальному / цокольному поверс≥ функц≥ональн≥ прим≥щенн¤, то приготуйтес¤ до великих матер≥альних витрат (обов'¤зково доведетьс¤ утеплювати ≥ г≥дро≥золювати фундамент ¤к зовн≥, так ≥ зсередини; бажано ще до буд≥вництва фундаменту залити п≥д нього бетонну подушку, дал≥, по периметру будинку доведетьс¤ влаштувати дренажну систему)
- коли ¤ вибирав проект цегл¤ного будинку, то ¤кось не замислювавс¤ про те, ¤ка буде м≥жповерхов≥ сходи ≥ в вподобаному мен≥ проект≥ вона була дерев'¤ною, але буквально вже на стад≥њ закладки фундаменту ¤ вир≥шив, що сходи однозначно повинна бути виконана з бетонних марш≥в, довелос¤ зм≥нювати проект - Ђпересуватиї внутр≥шн≥ несуч≥ ст≥ни
- дах будинку - горищний або мансардна (спочатку ¤ ≥ не збиравс¤ робити мансардний поверх, але коли ви¤вилос¤, що р≥зниц¤ вартост≥ м≥ж горищних ≥ мансардноњ становитиме всього 20%, то вир≥шив, що така разова витрата пот≥м себе виправдаЇ - зайвих метр≥в не буваЇ)
- дуже важливо знати ¤к вибрати проект будинку в залежност≥ в≥д на¤вност≥ або в≥дсутност≥ ≥нженерних комун≥кац≥й на ваш≥й д≥л¤нц≥ - це означаЇ, що в проект≥ будуть закладен≥ вс≥ параметри пристрою канал≥зац≥њ (септик - висновок сток≥в або центральна канал≥зац≥¤), водопроводу (знову ж централ≥зоване постачанн¤ або пристр≥й свердловини , колод¤з¤), електроенерг≥¤, газопров≥д.
ћабуть, останн≥й пункт буде найб≥льш важливим, оск≥льки з нього все починаЇтьс¤ ≥ зак≥нчуЇтьс¤ ним же. ћен≥ довелос¤ неаби¤к помотати соб≥ нерви, щоб отримати дозволи на електропостачанн¤ ≥ на г≥потетичне п≥дключенн¤ до поки не≥снуючоњ л≥н≥њ газопроводу. ¬ода, канал≥зац≥¤ будуть незалежними (септик ≥ свердловина).
ƒе можна вибрати проект будинку?
¬ибрати типовоњ проекту будинку, будь то дерев'¤ний, з блок≥в або цегл¤ний, ц≥лком можна в журналах, в ≥нтернет≥ або в компан≥њ, ¤ка буде проводити буд≥вельн≥ роботи. ¬ам лише залишитьс¤ сплатити цей сподобавс¤ проект, причому сума складе в≥д 15-17 тис¤ч за проект невеликого дерев'¤ного будинку - до 30-40 тис¤ч за будиночок площею 250-400 м2.
ўо стосуЇтьс¤ вибору проекту будинку, ¤кий ≥снуЇ лише у ваш≥й у¤в≥, то тут все складн≥ше, а точн≥ше дорожче - можна за основу вз¤ти типовий проект ≥ дал≥ за додаткову плату вносити необх≥дн≥ зм≥ни. ћожна замовити ≥ндив≥дуальний проект, що виллЇтьс¤ Ђв коп≥Їчкуї. ѕроте трапл¤Їтьс¤, що компан≥¤ забудовник щоб залучити кл≥Їнт≥в даруЇ проект будинку (дуже нав≥ть непоганий маркетинговий х≥д).
≤ наостанок - в≥д того наск≥льки скрупульозно ви поставитес¤ до вибору проекту зам≥ського будинку, наск≥льки ретельно продумаЇте вс≥ детал≥ (починаючи в≥д розташуванн¤ к≥мнат, к≥лькост≥ санвузл≥в ≥ зак≥нчуючи поверхов≥стю будинку) - залежатиме ваше комфортне проживанн¤ в ньому. ≤ ще - з певною впевнен≥стю можу сказати, що нав≥ть в ≥нтернет≥ ц≥лком можна вибрати типовий проект будь-¤кого будинку - дерев'¤ного, цегельного, одноповерхового або двоповерхового. ѕакет документ≥в, ¤кий надсилають поштою, буде м≥стити вс≥ техн≥чн≥ кресленн¤, плани ≥ розташуванн¤ ≥нженерних комун≥кац≥й, а також перел≥к ≥ п≥драхунок необх≥дного матер≥алу. ќднак величезне значенн¤ маЇ виб≥р над≥йного забудовника, грамотне складанн¤ договору, в ¤кому обов'¤зково мають бути прописан≥ санкц≥њ при недотриманн≥ будь-¤коњ з стор≥н своњх зобов'¤зань (особливу увагу прид≥л≥ть пункту договору про дотриманн¤ терм≥н≥в буд≥вництва).
ѕройшовши вс≥ етапи вибору проекту цегельного двоповерхового будинку, знайшовши буд≥вельну компан≥ю ≥ виклавши ц≥ле стан, ми на сьогодн≥шн≥й день Ї щасливими власниками цього Ђнедобудовиї.
ѕопереду спорудженн¤ мансардного поверху, п≥дведенн¤ комун≥кац≥й ≥ довгооч≥куване новос≥лл¤ (обов'¤зково под≥люс¤ з вами рад≥стю).
