«ам≥ський будинок економ класу: купити або побудувати?
ћр≥¤ про власний зам≥ському будинку плюс на¤вн≥сть певноњ суми грошей призвод¤ть до того, що перед людиною постаЇ питанн¤: ¤к правильно вчинити - побудувати зам≥ський будинок або купити котедж в котеджному селищ≥?
якщо ви обмежен≥ в засобах, то зверн≥ть св≥й погл¤д на котедж≥ економ класу або на недорог≥ зам≥ськ≥ будинки. ѕерш н≥ж вибрати найб≥льш прийн¤тний вар≥ант, ознайомтес¤ з детал¤ми.
ѕропозиц≥¤ на ринку зам≥ських будинк≥в економ класу
Ѕезл≥ч п≥дмосковних коттеджних селищ знаходитьс¤ на Ќоворизькому, ƒмитровському, ярославському, ињвському, алузькому ≥ —≥мферопольському шосе. –озм≥ри д≥л¤нки вар≥юютьс¤ в≥д 10 до 25 соток. „им менше в≥дстань до ћоскви, тим менше д≥л¤нка. ” таких селищах Ї охорона, комун≥кац≥њ: св≥тло, вода, канал≥зац≥¤; газ, ¤к правило, в≥дсутн¤, так маг≥стральний газопров≥д дуже часто проходить по меж≥ селища, що вимагаЇ витрат дл¤ його п≥дключенн¤.
Ќаприклад, вас ц≥кавить вар≥ант покупки д≥л¤нки з готовим котеджем. як правило, котедж≥ будують загальною площею в≥д ста до двохсот квадратних метр≥в, ≥нод≥ трохи б≥льше. ¬арт≥сть котеджу з д≥л¤нкою складе приблизно в≥д 4 до 9 млн. руб.
” цю ц≥ну зазвичай включають варт≥сть земельноњ д≥л¤нки ≥ типового котеджу з комун≥кац≥¤ми, чорновий внутр≥шньою обробкою ≥ типовий зовн≥шньоњ.
Ѕуд≥вельн≥ компан≥њ, ¤к≥ спец≥ал≥зуютьс¤ на буд≥вництв≥ ≥ндив≥дуальних зам≥ських будинк≥в, запропонують багато вар≥ант≥в зам≥ських будинк≥в економ класу за ц≥ною, ¤ка нижче ц≥ни котеджу в котеджному селищ≥. ѕо¤снюЇтьс¤ це просто: ф≥рми, ¤к≥ продають котедж≥, не будують сам, а запрошують дл¤ буд≥вництва п≥др¤дник≥в, ≥ хочуть не т≥льки повернути кошти, а й отримати прибуток. отедж в котеджному селищ≥ не може бути дешевше, н≥ж такий же будинок, побудований буд≥вельною ф≥рмою за ≥ндив≥дуальним проектом.
ѕлюси ≥ м≥нуси житт¤ в котедж≥
ѕлюси коттеджного селища - це готова ≥нфраструктура, орган≥зац≥¤ обслуговуванн¤, хороша дорога, охорона, на¤вн≥сть централ≥зованих ≥нженерних систем - електроживленн¤, водопроводу ≥ канал≥зац≥њ.отеджн≥ селища такого р≥вн¤ можуть запропонувати, в основному, три-чотири типових проекту зам≥ських будинк≥в к≥лькох розм≥р≥в. Ќезважаючи на р≥зноман≥тн≥сть зовн≥шньоњ обробки, так≥ селища вигл¤дають, ¤к типовий Ђмурашникї.
ѕобудувати власний будинок, нав≥ть невеликий, можна т≥льки при на¤вност≥ ≥ндив≥дуального проекту. ћайте на уваз≥, що виб≥р типових проект≥в зам≥ських будинк≥в у буд≥вельних компан≥й набагато б≥льше, н≥ж у забудовник≥в котеджних селищ, ≥ њх прост≥ше пристосувати до вимог замовник≥в.
ƒосв≥д показуЇ, що зараз практично не звод¤тьс¤ будинки за типовим проектом. якщо нав≥ть за основу беретьс¤ типовий проект, в нього вноситьс¤ маса зм≥н, що в результат≥ робить його ≥ндив≥дуальним.
« чого будують котедж≥
отедж≥ в котеджних селищах за р≥внем ступен¤ готовност≥ схож≥ на квартири в багатоповерхових новобудовах: покупцев≥ потр≥бно зробити чистову обробку ≥ п≥дключити комун≥кац≥њ. ƒл¤ когось це Ї великим плюсом: м≥н≥мум клопоту.јле ≥снуЇ зворотний б≥к медал≥: купивши котедж, ¬и не можете проконтролювати ¤к≥сть застосовуваних будматер≥ал≥в ≥ ¤к≥сть виконанн¤. ¬≥домо одне: чим нижче ц≥на, тим будинок прост≥ше, а будматер≥али дешевше. ƒешевизна котедж≥в дос¤гаЇтьс¤ за рахунок економ≥њ на будматер≥алах ≥ технолог≥¤х. “ут виникаЇ питанн¤: ¤к довго прослужить такий котедж?
Ќесуч≥ ст≥ни котедж≥в звод¤ть з п≥нобетонних ≥ газосил≥катних блок≥в, або - за каркасно-панельноњ або каркасноњ технолог≥њ. „асто буваЇ, що каркасний будинок продають без комун≥кац≥й, в такому випадку ¬и будете змушен≥ прокладати њх самост≥йно.
≤ндив≥дуальне буд≥вництво зам≥ського будинку економ класу передбачаЇ виб≥р плануванн¤ та арх≥тектурного вигл¤ду будинку, контроль ¤кост≥ будматер≥ал≥в ≥ ходу буд≥вництва, оптимальне р≥шенн¤ ≥нженерних комун≥кац≥й. јле це вимагаЇ великих затрат.
—пособи оплати. јнал≥з вторинного ринку зам≥ського житла
Ѕ≥льш≥сть компан≥й, що продають зам≥ськ≥ будинки економ класу, пропонують кл≥Їнтам ≥потечн≥ програми. ” ≥потеки Ї своњ плюси ≥ своњ м≥нуси. √оловний м≥нус в тому, що ≥потека - це багатор≥чна т¤гар.Ѕуд≥вельн≥ компан≥њ, ¤к≥ ведуть ≥ндив≥дуальне буд≥вництво зам≥ських будинк≥в економ класу, можуть запропонувати замовникам зробити оплату поетапно. “ак ¤к ≥ндив≥дуальна забудова дозвол¤Ї робити перерви в буд≥вництв≥ будинку.
ƒе¤к≥ буд≥вельн≥ компан≥њ рекламують таке буд≥вництво будинк≥в з дерева (так зване в≥дкладене буд≥вництво), при ¤кому фундамент робл¤ть восени, зруб ставл¤ть взимку, а розводку комун≥кац≥й ≥ обробку виконують вл≥тку. р≥м поетапноњ оплати, такий вид буд≥вництва передбачаЇ на¤вн≥сть значних знижок.
Ќеобх≥дно також сказати про ситуац≥ю на ринку вторинного зам≥ського житла. ” докризовий пер≥од виг≥дно було купувати будинки з д≥л¤нкою. «араз ситуац≥¤ зм≥нилас¤: соб≥варт≥сть буд≥вництва зменшилас¤, зростанн¤ ц≥н на ринку новобудов спов≥льнивс¤, тому побудувати новий будинок дешевше, н≥ж купити вже готовий.
