√енеральний план д≥л¤нки
Ќав≥що потр≥бен генеральний план?
¬ основному створенн¤ генерального плану д≥л¤нки пересл≥дуЇ дв≥ основн≥ мети. ѕерша мета - це створенн¤ документа, ¤кий необх≥дно узгодити з в≥дпов≥дними органами - дл¤ того, щоб ви могли на своњй д≥л¤нц≥ звести кап≥тальн≥ споруди ≥ провести р≥зн≥ ≥нженерн≥ мереж≥.≤ це т≥льки на перший погл¤д здаЇтьс¤, що на своњй д≥л¤нц≥ земл≥ ви можете робити все, що хочете. Ќасправд≥, арх≥тектурн≥ та ≥нш≥ органи м≥сцевоњ адм≥н≥страц≥њ стежать за тим, щоб не був порушений генеральний план заселенн¤ селища ≥ щоб проведен≥ вами комун≥кац≥њ не представл¤ли загрози дл¤ сусп≥льства.
“ак, наприклад, складанн¤ плану д≥л¤нки маЇ в≥дпов≥дати чинним протипожежним вимогам. ƒл¤ загальноњ ≥нформац≥њ пов≥домимо, що, прим≥ром, проњжджаючи частина на ваш≥й д≥л¤нц≥ повинна знаходитис¤ на в≥дстан≥ не менше 5 метр≥в в≥д ст≥н основноњ проектованоњ буд≥вл≥, а сама ширина проњзноњ частини повинна становити не менше 3,5 метр≥в. “≥льки в такому випадку можна буде забезпечити в≥льний проњзд пожежних машин ≥ проведенн¤ р¤тувальних роб≥т на д≥л¤нц≥.
ƒруга мета складанн¤ генерального плану д≥л¤нки пол¤гаЇ в тому, що у вас на руках опинитьс¤ розроблений проект, що дозвол¤Ї максимально зручно розташувати на д≥л¤нц≥ житлов≥ буд≥вл≥, п≥дсобн≥ буд≥вл≥, мал≥ арх≥тектурн≥ форми, дит¤ч≥ майданчики, басейни, клумби ≥ так дал≥. ѕри цьому, нав≥ть ¤кщо ви оберете типовий проект, то одно постарайтес¤ врахувати особливост≥ д≥л¤нки ≥ отримати максимальну користь в≥д плануванн¤.
—кладов≥ генерального плану
√енеральний план забудови д≥л¤нки виконуЇтьс¤ у вигл¤д≥ креслень в масштаб≥ 1:500 або 1:2000 на топограф≥чн≥й основ≥ з по¤сненн¤ми. ѕлан-схема д≥л¤нки включаЇ в себе наступний комплект документац≥њ.- —итуац≥йний план: Ї схему розташуванн¤ конкретноњ д≥л¤нки в склад≥ селища.
- ќпорний план: це схема д≥л¤нки з позначенн¤м вже ≥снуючих буд≥вель, ≥нженерних комун≥кац≥й ≥ зелених насаджень.
- √енеральний план: Ї основний кресленн¤; це схема плануванн¤ земельноњ д≥л¤нки з позначенн¤м планованих буд≥вель та ≥нших пост≥йних об'Їкт≥в, великих дерев, майданчик≥в, п≥шох≥дних дор≥жок, поњзд≥в ≥ т. п.
- «ведена схема ≥нженерних мереж: в≥дображаЇ прокладку ≥нженерних мереж та об'Їкт≥в на територ≥њ д≥л¤нки, м≥сц¤ њх введенн¤ в буд≥вл≥.
- —хема ≥нженерноњ п≥дготовки та вертикального плануванн¤ територ≥њ: характеризуЇ обс¤ги проведенн¤ запланованих земл¤них роб≥т, м≥стить позначки висоти (початков≥ ≥ остаточн≥) в р≥зних точках д≥л¤нки.
- —хема використанн¤ територ≥њ в пер≥од проведенн¤ буд≥вельних роб≥т.
- ѕо¤снювальна записка та техн≥ко-економ≥чн≥ показники, що стосуютьс¤ площ≥ д≥л¤нки, њњ забудови, озелененн¤, мощенн¤ ≥ т. п.
«азвичай зразок плану земельноњ д≥л¤нки надають в≥дпов≥дн≥ органи. ќднак на практиц≥, ¤к правило, виконанн¤м даноњ роботи займаютьс¤ компан≥њ, ¤к≥ за пом≥рну плату не т≥льки п≥дготують необх≥дний план садовоњ д≥л¤нки, а й зав≥зують його у в≥дпов≥дних органах влади.
Ќюанси складанн¤ генерального плану
ƒл¤ того, щоб складений вами генеральний план дачноњ д≥л¤нки не викликав н≥ у кого сумн≥в≥в, необх≥дно врахувати наступн≥, так зван≥, зони контролю. ƒо них в≥дноситьс¤ правило: в м≥сц¤х проходженн¤ ≥нженерних комун≥кац≥й не можна зд≥йснювати буд≥вництво будинк≥в та ≥нших буд≥вель, в також садити висок≥ дерева.
√енеральний план дачноњ д≥л¤нки також маЇ на уваз≥, що в≥дстан≥ м≥ж буд≥вл¤ми сус≥дн≥х д≥л¤нок будуть регулюватис¤ не особистим бажанн¤м, а протипожежними нормами. “акож, щоб уникнути того, що територ≥¤ д≥л¤нки п≥д час сильного дощу перетворитьс¤ в болотисту м≥сцев≥сть, необх≥дно щоб план дачноњ д≥л¤нки визначав на¤вн≥сть дренажноњ системи, здатноњ осушити д≥л¤нку ≥ запоб≥гти його п≥дтопленн¤. якщо з вашоњ д≥л¤нки в≥дкриваЇтьс¤ гарний вид на навколишн≥ м≥сц¤, то варто також орган≥зувати ≥ в≥добразити на план≥ видов≥ точки.
“акож при складанн≥ генерального плану д≥л¤нки варто враховувати ≥ поради по розташуванню будинку, ¤к≥ пол¤гають в наступному. якщо вам д≥ставс¤ нер≥вний д≥л¤нка, що маЇ нахил в ту чи ≥ншу сторону, то будинок краще будувати на височини. якщо ж вам все ж таки б≥льше подобаЇтьс¤ вар≥ант з розташуванн¤м буд≥вл≥ в низин≥, то обов'¤зково прийм≥ть заходи проти п≥дтопленн¤ буд≥вель.
Ѕудинок доц≥льно розташувати на малих ухилах ≥ обов'¤зково паралельно горизонтал¤х. ѕри буд≥вництв≥ на схил≥ з крут≥стю б≥льш 1:2 дл¤ забезпеченн¤ ст≥йкост≥ земл¤ного полотна необх≥дно використовувати п≥дп≥рн≥ ст≥нки та ≥нш≥ споруди. «верн≥ть увагу, що нормативи вимагають, щоб будинок був розташований на в≥дстан≥ 5-6 метр≥в в≥д меж≥ д≥л¤нки, що проходить по вулиц≥, ≥ на в≥дстан≥ не менше н≥ж 3 метри в≥д сус≥дн≥х д≥л¤нок.
¬ ≥ншому ви, д≥йсно, можете робити на своњй д≥л¤нц≥ все, що заходитьс¤. ќднак при облагороджуванн≥ територ≥њ генеральним планом земельноњ д≥л¤нки, ¤к ви бачите, нехтувати не варто.
